业主共有和专有如何区分,业主专有部分如何认定
在建筑物是否是业主的专有部分，需要看其是否满足三个条件，首先在构造上是否具有独立性，其次是否具有利用上的独立性，最后是否能够登记成为特定业主所有权的客体，如果同时具备这三个条件，可以为业主归业主专有。本篇文章目录一览：1、业主专有部分如何认定的?2、业主撤销权要多少名业....
二手房税费2023,2023新房税费改革
1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。本篇文章目录一览：1、二手....
二手房申请房贷一般多久下来,买二手房几万元能贷到款不
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身....
成立业主委员会需要满足哪些条件,业主自管委员会成立条件及程序
1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。本篇文章目录一览：1、业主委员会成立要满足哪些条件2、业主委员会成....
二手房买方退房违约20%,二手房买卖买方的注意事项
1、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。本篇文章....
疫情期间可以拒绝收房吗,在什么情况下可以拒绝收房
1、没有经过购房者认可，开发商改变房屋结构的。2、经过检验，交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境，但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房，在购房者合理催告之后，超过三个月还没有交房的。本篇文章目录一览：1、哪些情况下可以....
物业有权拒绝披露物业费吗,业主拖欠物业费物业可以怎么做
业主拖欠物业费的物业服务人可以进行催收。但是必须要注意物业服务人必须以合理合法的手段来催收业主欠下的物业费，不能以非法的、或者强迫的手段来收取物业费，这是不合理的行为。本篇文章目录一览：1、业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样?2、物业服务人有哪些义务?业主拖欠物业费的物....
二手房买卖合同如何解除需要具备哪些条件？
二手房屋买卖合同想要解除的条件有因不可抗力的因素而使合同的目的不能实现的；还有就是一方没有按条款进行履行债务的；同时还有法律规定的其它情形的，这些都是可以有解除条件的依据。本篇文章目录一览：1、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？2、二手房买卖合同起诉状解除合同应该怎....
二手房买卖合同在哪些情况下无效,二手房买卖合同无效具备哪些条款
1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的经纪合同(6)双方当事人恶意串通，损害....
银行办理二手房贷款多久可以批下,银行办理二手房贷款要多长时间
二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到....
