小产权房可以按揭吗回迁房是大产权吗

规法网整理法律聚焦 2022-01-25 11:02:52 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

因为小产权实际上是没有产权的，只有出卖人的买卖合同和房管单位的批准，一旦政策规划发生，这类房产的价值会有很大的变化，所以银行不会做抵**产权房贷款。

长期以来，我国明确禁止买卖小产权房，因此购买小产权房不受法律保护。这也意味着，一旦发生房产纠纷，购房者将难以维权。近两年来，不断有新闻报道称，小产权房拆迁时，卖家都出现要拆迁款，这也是小产权房容易发生纠纷的一大原因。

1、一般来说，小产权房大多是开发商与村委会协商建设，没有相关部门的监督。因此，房屋质量往往难以保证。一旦住进了小产权房，就等于拿着一颗定时炸弹，人身财产安全可难保！

2、由于小产权房只有乡镇政府出具的房产证，没有国家出具的房产证，其所有的商业活动都会受到限制，比如按揭贷款，小编也不建议这样做。购买小型房产的原因之一。

3、小产权房既然没有房产证，自然不可能申请银行按揭贷款。因此，如果想买小产权房，只能全额买房，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。。

4、如果买小产权房，孩子继承会比较麻烦。就算你有幸最终完成了孩子的传承，也要付出巨大的代价。不如老老实实买正经的商品房！

小产权房一般是指那些没有房产证的房子，对于小产权房可以按揭吗大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"回迁房是大产权吗"》你又知道多少呢？在如今，很多人买房的时候，都会关注房子的产权问题，如果是小产权房，虽然价格较低但存在一定的风险，那么回迁房是大产权吗？回迁房和小产权房的区别是什么？下文就来带大家了解一下。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，这类房子一般都是大产权。所谓的大产权房，是指有完整产权的房子，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易，使用年限为50年或者70年。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，和回迁房是完全不同的。

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