二手房怎么贷款按揭二手房贷款最长多少年

规法网整理法律聚焦 2021-07-26 12:30:38 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

1、提交申请：买卖双方携带相关材料到银行办理。领取并填写二手房个人贷款申请表，并将材料提交工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。然后三方约定时间，银行会联系指定的房地产估价机构验房进行估价。

2、房地产估价机构按照约定的时间到房屋所在地进行估价。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。具体时长根据双方约定的情况确定，一般3-5个工作日内即可完成，交易方需要支付评估费。

3、银行审核贷款申请人的资格。满足条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质，对贷款额度、期限等方面进行审核。审批流程一般需要5个工作日左右。

4、经批准后，买方将向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料到房产交易所办理产权过户。当天即可完成过户，买家需等待约20个工作日才能拿到房产证。

5、领取房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同当期还款。

现在大多数人买房都是按揭贷款的，对于二手房怎么贷款按揭大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"二手房贷款最长多少年"》你又知道多少呢？如今，不少朋友都是贷款买房的，还有一些人会选择购买二手房。对于一些朋友来说，二手房贷款年限是比较在意的。那么，二手房贷款最长多少年呢？下文小编就给大家简单的介绍一下相关的内容，希望可以帮助到大家。

关于二手房贷款，通常要求房龄（从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算）不能超过二十年，贷款期限加上房龄不能超过四十年，例如招商银行规定二手房贷款授信期限最长不超过三十年。当然，不同地区、不同银行，各自的政策规定是有所不同的。

此外，房贷还对借款人年龄有要求，一般贷款期限加借款人年龄不能超过70周岁。而之所以会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋损坏程度越高，抵押价值自然也越低。需要注意的是，二手房贷款逾期的后果是比较严重的，千万要记得按时还款。

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