房贷提前还有什么坏处 房贷利率下调

一、央行降息政策趋势不会改变。大家都知道如果我们选择的每年房贷是本金加利息，那一般情况下都是实行一年一定的贷款利率政策。也就是说，在30年的房贷还款中，我们每年还款的房贷利息是不一样的。按照目前央行的利率政策，干预的主要目的是刺激国内消费。每年降息的趋势越来越大，这意味着我们每年的房贷还款利息在理论上是越来越少了。

二、手头上的钱越来越不值钱。这样子理解，大家发现没有，主要是我们现在身上的钱的购买能力都是在逐年在下降的，那这样的话我们手头上即使身上有钱也是变得越来越贬值了，也就是说我们的钱不怎么值钱了。可以说，我们现在的3000元和未来10年的3000元肯定不等价。拿过去十年来说，2010年每月3000元的房贷已经是很高了，到现在3000元肯定还不够2010年的房贷。

三、房子有长期抗通胀的能力。我们的房子可以说是未来可以使用的最有效的长期对抗通胀措施之一。甚至对于我的大多数朋友来说，也只有一招可以大笔资金长期抗通胀。虽然在国家对房地产持续调控政策的引导下，中短期房价不会有太大上涨。但一定要记住，房子本身的属性就是保值增值，房地产的这个功能不能动摇，这个时候就会体现出来。

很多人有了钱之后都会选择提前还房贷，毕竟每个人都不想背负债务，但是提前还房贷真的好吗？房贷提前还有什么坏处呢？其实有钱还不如拿去投资，或者还有赚钱的机会，未来钱的购买力一直在下降，所以房贷压力在若干年之后也会变得没那么重。对于房贷提前还有什么坏处大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"房贷利率下调"》你又知道多少呢？购房者都知道，房贷还款利率与浮动利率有关。那么，当前房贷利率下调了，有人就会想，可不可以趁机提前还款，以减少利息呢？

房贷利率下调后提前还款划不划算，这个参考以下几点。

1.提前还款方式

当前，银行支持五种提前还款方式。第一，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。第二，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

第三，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

第四，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

第五，一次性将所剩贷款还清。

不同的提前还款方式可省下的钱也不同，如果你要提前还款，你需先依据个人情况进行五种试算，再进行选择。

2.当前房贷利率

有些购房者想要提前还款，但并不能一次性全额还款，可能会选择提前偿还部分金额。这个时候，你们需先了解一下当前银行房贷利率。因为，但凡是需要变更还款期限的，银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且，新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此，如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低，就没有必要提前还款了。

3.房贷利率折扣

有些银行早期为了拉拢客源，会适当给予房贷折扣。

你需先看看你折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率低，如果相对较低或持平，则不建议提前还款。因为，重新签订合同之后，原来的房贷利率折扣不能再使用的，你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的，这很不划算！

4.理财渠道

如果你也善理财，并且投资的理财产品的利率比房贷利率高的话，就不必急着还款。因为，你完全可以通过这些投资来平衡房贷利率，甚至还可以利用这笔闲钱多赚一点。这样一来，不提前偿还房贷会更划算一些。

最后，虽然年底许多银行都微微回调了房贷利率，但目前整体的房贷利率，但是否提前还款还应该慎重思考，一定要结合自身情况来决定。

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