回迁房要交房产税吗回迁房有商品房证吗

规法网整理法律聚焦 2021-07-16 17:01:29 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

根据房产税的征税范围，回迁房是否需要缴纳房产税取决于房屋所在地，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇经营性房屋；区分房屋的经营和使用方式，规定计税方法，自用按房地产的税余值计算，出租房屋按租金收入计算。

请注意，房屋报价与租赁不同，卖方收取的价格也与租金不同。因此，不应将其认定为以租金出租的行为，而应根据房产的残值计算并支付。为此，《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税征收房产税有关问题的通知》（财税[2009]128号）明确规定，上市房产征收房产税财产权的，按照财产的残值缴纳财产税。税率为1.2%。

众所周知，购买商品房是需要缴纳房产税的，对于回迁房要交房产税吗大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"回迁房有商品房证吗"》你又知道多少呢？现如今，一些房地产交易市场是非常火爆，因为对于很多刚需性的购房者来说，买房是必不可少的。但由于资金问题，很多人会优先考虑回迁房，所以就问，回迁房有商品房证吗？与商品房有什么区别？下面一起去看看。

其实，回迁房就是发展需要因征收土地时，占用迁民房子而赔偿给回迁户的房子，就叫做回迁房。当然，回迁房与商品房一样，都是有房产证的，但是没有商品房证，只要有房产证的回迁房就可以进行上市交易了。

目前，回迁房与商品房最大的区别就是房价款方面，两者之间区别就在于此，商品房是可以立即上市，并且可以在银行做抵押进行贷款；而回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对来说更低廉。如果资金不是很富裕的，可以优先考虑回迁房。

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