二手房交易怎么办理物业交割二手房满二年和满五年有什么区别

规法网整理法律聚焦 2021-07-14 15:05:50 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

首先，概括地说，物业交付涉及8个项目，即水费、电费、煤气费、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、暖气费用和户籍费用。

1、查看水表，结清水费。房屋移交时，所欠费用按实际结清。如果是卡式，将卡插入计量器，读取剩余数字，结清相关费用；如果是抄表，抄抄米数到记录中。还要注意是否有逾期付款，并要求卖家提交近期的水费单。

2、电表查电、电费结算、煤气表查、煤气费结算。注意上面的电表和煤气表的账单。如果您使用智能卡付款，您必须收到一张智能卡。

3、办理有线电视转接。应注意是否未足额支付逾期的有线电视费。

4、解决电话和宽带费用。原家庭持有开户卡，双方到电信部门办理过户手续，并在交房当天结清电话费和宽带费。

5、维修资金的结算。一般家庭会赠送维修基金作为礼物，到物业公司办理更名手续。

6、办理物业变更，结算物业管理费。下一家人陪同前一家人到物业公司办理房产更名手续。一般从上一个家庭到交房当月付款，下一个家庭从下个月开始付款。

7、供暖费用。结清往年供暖费用。

8、账户迁移。房屋移交时，需确认原房主户籍已迁出。未迁出户籍的，应当书面约定迁出期限和违约责任。

购买二手房虽然很划算，但是有很多问题是需要注意的，对于二手房交易怎么办理物业交割大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"二手房满二年和满五年有什么区别"》你又知道多少呢？买卖二手房的规定可多了，据说年限不一样税费也会有差别的，那么二手房满二年和满五年有什么区别呢？其实这两者之间的增值税都是一样的，但是税费却有很大区别。满五年的二手房，契税的缴费模式是一样的，但个人所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间从契税缴纳之日起，契税发票开具之日起计算。整五年以房产证或契税收据的签发日期为“开始日期”。五年或五年以上可从首次缴纳契税税款和发票开具之日起计算。如果已经时隔五年了，即为满五。

两年房和五年房最大的区别就是税费的不同。例如，2年以上和5年以上房屋的增值税和附加相同，普通住宅免征，非普通住宅按差额的5.6%征收。差的是一个税，增值税可以免两年，但是个人所得税是不能免的。

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