经过中介买小产权房应该注意什么(买房时如何辨别是否是小产权房)

规法网整理 房地产 2022-11-29 15:00:53 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。2、限制销售的小产权房。3、军产房;4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

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应不应该买小产权房?

总结起来,他们想买小产权房的原因,大概可归纳为三点:

1、没有购房资格;

2、小产权房比商品房价格便宜得多;

3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

应不应该买小产权房?

总结起来,他们想买小产权房的原因,大概可归纳为三点:

1、没有购房资格;

2、小产权房比商品房价格便宜得多;

3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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