离婚过户按揭房怎么办

规法网整理民事法律 2025-01-05 09:02:14 0

蒋隽哲执业律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚，意味着夫妻关系的解除，也涉及到财产分割。如果夫妻双方在婚姻期间共同购买了按揭房，那么离婚时如何过户按揭房就成了一个亟待解决的问题。

一、离婚过户按揭房怎么办

共同协商：夫妻双方可以通过协商，共同决定按揭房的归属。可以将按揭房归属给其中一方，由其继续偿还贷款。也可以将按揭房出售，所得款项按双方约定的比例进行分配。

法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规判决按揭房的归属。

抵押权人同意：如果按揭房的抵押权人是银行或其他金融机构，那么在办理过户手续时，需要抵押权人同意。抵押权人一般会要求过户后继续偿还贷款，或者要求一次性结清贷款。

离婚过户按揭房需要缴纳相关的税费，包括契税、个税和印花税。

契税：按揭房的评估价值的3%-5%征收。

离婚过户按揭房怎么办

个税：过户后的一方如果在离婚后5年内出售按揭房，需要缴纳20%的个人所得税。

印花税：按揭房的评估价值的0.05%征收。

贷款手续：过户后，需要向银行申请办理贷款手续，包括重新评估抵押物、签订新的借款合同等。

征信影响：离婚过户按揭房可能对双方的征信产生影响。如果过户后的一方未能及时偿还贷款，将影响到其日后的贷款申请。

财产分割：如果按揭房归属给一方，另一方需要在财产分割时，以适当的方式补偿另一方的权益。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

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