夫妻买房要离婚怎么办

规法网整理民事法律 2025-01-04 23:44:06 0

孙先格执业律师

广东煜双律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 债权债务,

购买房产是一件大事，对于夫妻来说更是如此。如果夫妻不幸离婚，那么对于共同购买的房产该如何分割？本文将详细介绍夫妻买房要离婚的处理方式，为读者提供有用的知识和建议。

一、夫妻买房要离婚怎么办

当夫妻离婚时，对于共同购买的房产，法律会根据以下原则进行处理：

1. 先认定产权归属：首先要确定房产产权属于夫妻共有还是一方的所有。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，且产权证上登记为夫妻共同所有，则该房产属于夫妻共同财产。

2. 协商分割：夫妻可以通过协商的方式分割房产，例如约定房产归一方所有，另一方给予相应的补偿。

3. 法院判决分割：如果夫妻无法协商分割，则可以向法院起诉，由法院根据夫妻双方的实际情况、过错程度等因素进行判决分割。

4. 优先考虑子女利益：在分割房产时，法院会优先考虑未成年子女的利益，保障其居住权。

夫妻离婚后，对于房产产权的界定，法律有以下规定：

1. 婚姻存续期间购买的房产：如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，无论产权证上登记为夫妻共同所有还是一方所有，该房产都属于夫妻共同财产。

夫妻买房要离婚怎么办

2. 一方婚前购买的房产：如果房产是在婚前一方单独购买的，且产权证上仅登记一方的名字，则该房产属于个人财产。

3. 一方婚后用个人财产购买的房产：如果房产是在婚后一方使用个人财产购买的，且产权证上仅登记一方的名字，则该房产属于个人财产。

在现实中，有些夫妻在婚前一方付首付购买房产，婚后共同还贷。在这种情况下，房产产权的界定如下：

1. 婚前首付部分：婚前一方支付的首付部分属于个人财产，离婚时应予返还。

2. 婚后共同还贷部分：婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

3. 房产增值部分：房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

夫妻买房要离婚，涉及到复杂的法律问题。本文介绍了夫妻买房要离婚的处理原则和相关规定。在具体处理过程中，建议当事人根据自身情况及时咨询律师，获取专业的法律帮助，保障自己的合法权益。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

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