离婚时房子被抵押贷款怎么办

规法网整理民事法律 2025-01-03 21:58:43 0

孙先格执业律师

广东煜双律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 债权债务,

婚姻解体并不意味着财产关系的终结，特别是当家庭拥有一套被抵押贷款的房产时，若在离婚时未妥善处理，这笔债务将成为双方日后挥之不去的隐患。本文将围绕“离婚时房子被抵押贷款怎么办”这一热点问题进行深入探究，为您提供实用的解决方案和法律建议。

离婚时房子被抵押贷款怎么办？

1、协商一致

夫妻双方可以就抵押贷款房产的归属、债务承担等问题达成一致意见，并签订书面协议。协议内容应明确房产归属权人的变更、贷款债务的承担方式，以及相关税费的分担责任。

2、法院判决

若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决。法院在判决时，将综合考虑夫妻感情破裂的原因、离婚过错方的责任、双方经济收入状况、子女抚养情况等因素，对房产归属及贷款债务承担作出公正合理的判决。

3、变卖房产还贷

离婚时房子被抵押贷款怎么办

如果双方都无力承担贷款债务，法院或双方协商一致后，可以对抵押贷款房产进行变卖。变卖所得款项在偿还贷款本息后，剩余部分按离婚财产分割原则进行分配。

4、留抵产权

在某些情况下，如果离婚时一方没有能力偿还贷款，但有强烈意愿继续居住在房产中，可以通过“留抵产权”的方式解决。具体而言，一方放弃房产所有权，但仍保留抵押贷款的债务承担义务，另一方继续居住在房产中，或向留抵方支付一定的费用。

5、共同承担债务

如果夫妻双方均有能力偿还贷款，法院或双方协商一致后，可以判决或约定共同承担抵押贷款债务。共同承担债务的期限和方式由双方协商确定。

无论采用哪种方式，离婚时妥善处理抵押贷款房产至关重要。建议夫妻双方积极协商，以达成双方都能接受的解决方案。如果无法协商一致，应及时寻求法律援助，避免盲目处理造成不必要的损失。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。

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