离婚时购房出资多了怎么办

规法网整理民事法律 2024-10-26 16:30:12 0

蒋隽哲执业律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚时购房出资多了怎么办？面对婚姻解体的局面，离婚购房出资问题也随之而来。如果一方在购房时投入较大，离婚时该怎样维护自己的合法权益？本文将详细分析离婚时购房出资多的处理办法，帮助当事人顺利解决房产纠纷。

1. 约定分割方式

在购房前或离婚前，双方可通过签订夫妻财产协议或婚内赠与协议等方式约定房产分割方式。若明确约定出资多的配偶享有较多房产份额，则离婚时可按约定分割。

2. 参照出资比例分割

如果双方未事先约定分割方式，则可以参照出资比例分割房产。出资多的配偶可按出资比例分得相应份额的房产价值，剩余部分由双方平均分割。

3. 考虑房屋增值因素

除了出资比例，还应考虑房屋增值因素。离婚时房产价值可能高于购房时的价格，出资多的配偶应适当享有房屋增值收益。

4. 结合实际居住情况

在分割房产时，还应结合实际居住情况。出资多的配偶往往是房屋的主要居住人，法院在分割时可能会优先考虑其居住权。

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5. 其他因素

除了上述因素外，离婚时购房出资多的分割还可能受以下因素影响：

婚姻存续时间

双方的经济状况

子女的抚养权判决

房产权属登记情况

案例分析

小王和小李于2016年结婚，双方出资购买了一套房产。小王出资60万元，小李出资40万元。2023年，双方协议离婚。离婚时房产价值为120万元。

根据约定分割方式的原则，小王可按出资比例获得72万元，小李获得48万元。按照公平分割原则，双方各分得60万元。考虑到实际居住情况，小王作为主要居住人优先享有房屋居住权。

离婚时购房出资多的分割问题涉及多种因素，需要根据具体情况综合考量。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。

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