离婚房产过户费用 离婚房产过户费用怎么算

本文主要针对离婚房产过户费用来展开解读，在讲解该问题相关知识以后还会为大家带来离婚房产过户费用怎么算的整理介绍，下面随着规法网小编一起来看看吧。

离婚房产过户费用

办理了房产的过户，才能让房产登记在自己的名下，证明该套房产是属于自己的。在夫妻离婚的时候，也是有可能涉及到房产的过户问题，此时需要当事人交纳一定的过户费用。那么离婚房产过户需要哪些费用呢?小编将在下文中为您做详细解答。

一、离婚房产过户费用有哪些

(一)契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;

(二)个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

二、离婚房产如何过户

离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

离婚房产过户手续分以下两种情况：

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

夫妻离婚如果需要办理房产过户手续的话，涉及到的费用主要包括了七方面的，有契税、房屋交易手续费、土地增值税等等，具体的收费标准，小编也一并在上文中进行了阐述，希望可以为您提供一些帮助。

离婚房产过户费用怎么算

在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：

(一)税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

法律依据：《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

总的来说，根据国家《民法典》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。上面就是关于离婚房产过户费用以及离婚房产过户费用怎么算的相关问题解释，内容仅供大家参考，如果您有比较棘手问题需要咨询律师，可以直接本站在线留言咨询哦。