共同按揭房产离婚怎么办

规法网整理民事法律 2024-10-02 17:15:13 0

蒋隽哲执业律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

共同按揭房产离婚怎么办？夫妻双方共同购买按揭房产后，如果不幸离婚，该如何处理共同按揭房产呢？本文将详细介绍共同按揭房产离婚时的处理方法，帮助您理清思路，妥善解决房产问题。

1. 协商一致

离婚夫妻可以协商一致，决定房产归属和债务承担方式。双方可以约定房产归一方所有，另一方退出产权，并由取得房产一方承担全部债务；也可以约定房产继续共同共有，债务继续共同偿还。

2. 法院判决

如果夫妻双方协商不成，可以向法院提起诉讼。法院将根据夫妻双方的实际情况，包括婚姻存续期间对家庭的贡献、子女抚养状况、经济能力等因素，对房产和债务进行分割。

3. 房产分割方式

（1）归一方所有：如果法院判决房产归一方所有，另一方退出产权，则取得房产一方需向退出一方支付房屋净值的一半。房屋净值等于房屋评估价值减去按揭贷款余额。

（2）共同共有：如果法院判决房产继续共同共有，则双方继续共同承担按揭贷款。房屋净值归双方共同所有，可以在离婚后协商分割。

共同按揭房产离婚怎么办

4. 债务承担方式

（1）共同承担：如果夫妻双方继续共同共有房产，则也需共同承担按揭贷款。贷款偿还可以约定分期还款，也可以约定一方偿还后向另一方追偿一半的还款额。

（2）一方承担：如果法院判决房产归一方所有，另一方退出产权，则取得房产一方通常需独自承担按揭贷款。但如果退出一方经济困难，法院也可能判决取得房产一方向其支付部分贷款补偿。

5. 注意要点

（1）及时办理产权变更：如果房产分割或转让，需要及时办理产权变更手续。

（2）征信影响：共同按揭房产离婚后，可能对双方的征信产生影响。建议及时与银行沟通，了解后续还贷安排。

（3）律师协助：共同按揭房产离婚涉及法律专业知识，建议咨询律师，获得专业指导。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。

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