小两口办离婚想分房产怎么办

规法网整理民事法律 2024-09-24 17:30:13 0

蒋隽哲执业律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在婚姻即将走到尽头时，夫妻双方难免会产生分歧，房产分割问题往往是其中最棘手的一项。针对“小两口办离婚想分房产怎么办”这一疑问，本文将为您提供全面详细的解答，帮助您妥善处理房产分割问题，最大程度维护自身权益。

1. 协商一致

婚姻存续期间夫妻双方共同购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。如果双方能协商一致，达成一致的分割意见，则可签订一份书面的离婚协议书，约定房产分割方式、份额以及所有权变更的手续等事项。

2. 诉讼分割

如果双方协商不成，无法就房产分割达成一致意见，则只能通过诉讼的方式来解决。一方当事人可向法院提起离婚诉讼，同时提出房产分割的请求。法院在审理过程中会根据房产的来源、出资情况、双方过错程度等因素，综合考虑双方请求及证据情况，依法做出判决。

3. 产权变更

房产分割协议或法院判决生效后，需要办理产权变更手续。双方当事人应共同前往不动产登记中心，提交相关材料，办理房产所有权更名手续。需要注意的是，办理产权变更时，可能需要缴纳一定的契税和登记费。

4. 特殊情况处理

在某些特殊情况下，房产分割可能会有特殊处理。例如：

小两口办离婚想分房产怎么办

婚前一方出资购买的房产：若房产在婚前已由一方出资购买，且未出资方婚后未尽主要还贷责任，则该房产一般认定为婚前个人财产，离婚时不出资一方无权分割。

继承或赠与取得的房产：若房产是婚后一方通过继承或赠与的方式取得，且该房产明确属于一方个人所有，则不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。

抵押房产：若房产在婚后抵押贷款，则离婚时需要对抵押贷款进行清算，夫妻双方根据各自的还款份额承担相应债务，同时房产的分割应考虑抵押贷款的权益。

5. 注意事项

在处理房产分割时，还需要注意以下几点：

保留好证据：房产分割涉及夫妻共同财产的确认，举证责任尤为重要。当事人应尽量收集保留婚后共同出资购房的证据，如购房合同、发票、转账记录等。

把握诉讼时效：对于离婚诉讼中涉及的财产分割，存在诉讼时效限制，一般为自离婚之日起三年内。超过诉讼时效再提起诉讼，法院将不予受理。

寻求专业帮助：房产分割涉及财产分配和法律程序，专业性较强。建议当事人在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效保障。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。

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