离婚后按揭房不好卖怎么办

规法网整理民事法律 2024-09-19 21:15:14 0

蒋隽哲执业律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚后按揭房不好卖，成了许多人面临的一大难题。一方面，离婚后夫妻双方都需要居住房屋，但另一方又很难负担起按揭的全部费用；想要出售房产，又因为背负按揭而难以脱手。那么，离婚后按揭房不好卖怎么办呢？

1. 协商解决

离婚后，夫妻双方可以协商解决按揭房问题。较为常见的处理方式有以下几种：

一方继续还贷，另一方放弃房产。若一方有足够的经济实力，可以继续偿还按揭，而另一方则放弃房产的所有权。

双方共同出售房产，偿还按揭后平分收益。如果双方都无法负担按揭，可以考虑出售房产，偿还按揭贷款后，将剩余收益平均分配。

重新分配房产份额，按份共有。双方可以重新分配房产份额，改为按份共有。若一方承担按揭，另一方则可获得相应的房产份额。

2. 申请银行转按揭

离婚后按揭房不好卖怎么办

如果协商不成，一方可以考虑向银行申请转按揭。转按揭是指向另一家银行申请新的住房贷款，用新贷款偿还原有的按揭贷款。通过转按揭，可以降低贷款利率，减轻还款压力，从而提高房产的出售吸引力。

3. 申请银行停贷

在特殊情况下，如果一方实在无法负担按揭，可以申请银行停贷。停贷期间，银行将停止收取贷款利息，但需要支付罚息。停贷结束后，需要补缴罚息和拖欠的本金。停贷可能会影响征信记录，因此不建议长期停贷。

4. 找专业房产经纪人协助出售

为了提高按揭房的出售率，可以找专业房产经纪人协助出售。房产经纪人熟悉市场行情，可以提供专业的房产评估和营销服务，帮助卖家以合理的价格快速出售房产。

5. 降低售价，吸引买家

如果按揭房长期卖不出去，卖家可以考虑降低售价，以吸引更多的买家。降价幅度不宜过大，否则会影响房产的市场价值。

离婚后按揭房不好卖，需要综合考虑双方的经济状况和实际需求。通过协商解决、申请银行转按揭、申请银行停贷、找专业房产经纪人协助出售等方式，可以提高房产的出售率。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。

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