刚买房子离婚后贷款怎么过户办理，离婚了按揭房怎么更名？

在现实生活中按揭是大部分家庭购买房屋的方式，而按揭购买房屋的，就需要将房屋抵押给银行，而离婚的时候，按揭房屋分割就会产生比较多的问题，那么离婚房产有按揭能否更名？下面由小编为读者进行相关知识的解答。对于刚买房子离婚后贷款怎么过户办理相关问题下面小编会为大家讲解，一起往下看看吧。

刚买房子离婚后贷款怎么过户办理

离婚后贷款的房子怎么办1

1、离婚时，结婚后办理贷款手续，但住宅所有权以夫妻名义登记的住宅所有权问题在司法实践中难以处理。主要原因是判决变更所有权人，也就是说变更偿还者，银行不办理贷款手续的话，判决就不能执行。将住宅判决交给非所有权登记名义者，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，银行不同意就不能判决。

2、通常结婚后以夫妻共同财产购买的房子，财产权以夫妻一人的名义登记的还是夫妻共同财产，贷款的房子也不例外。如果没有证据证明这所房子是用个人财产办理的贷款手续的话，离婚时也必须用夫妇的共同财产分割，和通常意义上的房子没有区别。银行拒绝办理贷款转移手续是没有理论依据的。

3、一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。根据上述分析，这种事件在婚姻关系生存期间的实际偿还者是夫妻双方，不是生育票上名义的所有权者和偿还者。

4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

5、根据夫妻婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人的任何一方追究责任。根据规定，即使法院在离婚判决和夫妻离婚协议中分配夫妻间债权债务，也只会在离婚当事人之间产生内部效力。

离婚后有贷款的房子如何过户

一、没有房地产证明书的，离婚住宅如何过户

没有房地产证明书的住宅，离婚后如何过户？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。贷款房的房地产证明书通常应在银行抵押。因此，离婚后，分家的一方想通过户口，

1、提前偿还银行贷款抵押登记，如果没有很多现金提前偿还，可以考虑通过一些贷款公司购买房地产证明书。取得房地产证明书后，双方在房地产登记部分处理户口。

2、如无能力一次性还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订房屋抵押合同。这种操作方式很麻烦。银行考虑到偿还贷款的风险和工作量，一般不合作。

二、如果有房地产证明书，离婚贷款房如何过户，如何过户

如果有房地产证明书，离婚贷款房更容易过户。按照正常的户口手续办理即可。

离婚了按揭房怎么更名

离婚房地产是否可以更改贷款名称

贷款房屋过户前必须支付银行贷款，房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无贷款情况下申请过户。因此，一般来说，贷款房必须先支付银行贷款。

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行处理贷款，解除银行抵押的房地产证明书后再处理户口。但是，由于贷款手续非常麻烦，现在很多银行都停止了这项业务。因此，银行提出了

1、通过正常的买卖过程，重新缴纳权利税，评价担保费用

2、向公证处申请房地产公证后，一方继续使用原贷款人的银行卡支付贷款。

一般采用第二种方式的居民很多。另外，一方当事人可以单方面申请注册，通过离婚协议明确房地产所有权和单方面申请手续时，可以通过离婚协议书、离婚证明书、身份证明书和注册机构认为所需的其他证明书等，单方面申请合并手续的二是法院的强制执行

《民法典》第一千八十七条【离婚时处理夫妻共同财产】离婚时，夫妻共同财产不能相互协商处理的，人民法院根据财产的具体情况，根据照顾孩子、女性和无过失者权益的原则进行判决。丈夫和妻子在家庭土地承包经营中享有的权益等，必须依法保护。

第1089条【离婚时夫妻共同债务偿还】离婚时夫妻共同债务应共同偿还。如果共同财产不足偿还，或者财产各自所有，由双方协商偿还的协议不成立，由人民法院判决。

以上知识是小编对离婚房地产有贷款能否改名问题的解答，贷款中未能偿还贷款的，夫妻离婚时不能改名。如果读者需要法律帮助，欢迎在规法网站上进行法律咨询。