婚前首付婚后还贷离婚后怎么计算，婚前房产离婚怎么分？

规法网整理离婚 2021-09-02 09:57:02 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

关于离婚后婚前房地产的分配，首先要判断是个人财产还是共同财产，然后再进行分割。关于婚前首付婚后还贷离婚后怎么计算，下面规法网小编会为大家讲解一起来看看吧。

婚前首付婚后还贷离婚后怎么计算

结婚前先付款，结婚后还款，离婚后只有结婚后夫妻共同财产，分割还款，婚前先付款是谁的，不需要分割。

婚前房产离婚怎么分

离婚后婚前房地产如何分配

(1)房地产登记为夫妻名义的

如果婚前房地产只是单方面购买，属于个人财产，根据《民法典》(2021.1.1生效)的规定，另一方不能分割。《民法典》(2021.1.1生效)第1063条:以下财产是夫妻的个人财产:(1)婚前财产:(2)一方因人身损害获得的赔偿或补偿(3)在遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产(4)一方的专用生活用品(5)其他应属于一方的财产。

无论婚姻持续多久，个人财产都不会自动变成夫妻共同财产。如名字所示，如果婚前房地产以夫妻的名义登记，就不能分配，也不存在婚前房地产如何分割的问题。

如果对方参与婚后偿还，离婚时应将婚前购买的贷款住宅判断为购买者所有，同时应将夫妇共同偿还的贷款的一半补偿给对方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。

(二)产权证上能显示出房产归彼此所有的

这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据《民法典》(2021.1.1生效)对共同财产的分割方式进行分割。

(三)一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？

一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易现已完成，合同现已履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

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