婚后买房按揭的离婚时房子怎么分，离婚按揭房子怎么分割？

规法网整理离婚 2021-09-01 09:28:52 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

一般来说，一方在结婚登记前以个人名义购买的房子是婚前的个人财产。对于婚后买房按揭的离婚时房子怎么分相关问题下面小编会为大家讲解，一起往下看看吧。

婚后买房按揭的离婚时房子怎么分

婚后贷款买的房，属于夫妻共同财产，离婚时双方协商确定，可以把房子卖掉卖给其中一方。

离婚按揭房子怎么分割

离婚时贷款房地产如何分割

离婚时贷款购买的房地产如何分割是离婚案件的常见问题，一般按情况分别处理:
1、夫妻结婚后共同购买房屋，偿还贷款
如果你想解决这个问题，你可以签署一份协议，并明确规定房子属于一方。另一方应承担偿还义务，并偿还另一方支付的购买费用和利息。同时，当贷款可以转让时，另一方应该协助并同意违反合同。但是，这个约定不能对抗银行，约定的偿还者不能偿还的话，另一方还需要向银行承担偿还义务，但是可以要求对方承担违约责任。
2、婚前一方婚后共同偿还
最高人民法院对《婚姻法》司法解释(3)第7条的规定:如果父母为彼此购买房屋出资，应认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与对方。一方父母以自己孩子的名义买房子的行为是赠与行为。房地产证明书在结婚前申请，应认定为儿子婚前财产。但是，家里剩下的贷款是儿子夫妇结婚后共同偿还的，结婚后两人偿还的贷款应该认定为夫妇两人的共同财产。根据《婚姻法》相关司法，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资获得的收益属于其他应属于共同财产。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在结婚前共同出资购买贷款住宅，但住宅以一方名义登记的
虽然甲，但该住宅应以乙的名义登记，但该住宅应该是乙的个人财产。由于乙方的购房行为，完全是乙方婚前的个人行为。同样，贷款也是乙方的个人债务。结婚后甲方参加了偿还银行贷款，但这不会改变这个房子是个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为乙个人财产，其馀未偿还的债务也为乙个人债务。但是，对于最初的支付中甲的出资和偿还的贷款中甲的偿还部分，应该偿还。
贷款房地产是婚前个人房地产吗？这要看按揭房屋是否符合婚前个人财产的标签。夫妻离婚时针对房屋的分割问题是很容易发生纠纷的，尤其是针对夫妻共同还贷的按揭房屋，彼此都会想争得房屋的所有权。

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