离婚后的贷款房子怎么分，共同贷款的房子离婚怎么分？

规法网整理婚姻家庭 2021-08-10 14:26:19 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

夫妻在婚姻关系存续期间贷款购房的，房屋是夫妻共同的财产，而房贷可能由一方偿还的。对于离婚后的贷款房子怎么分相关问题下面小编会为大家讲解，一起往下看看吧。

离婚后的贷款房子怎么分

离婚时有财产分割，对于贷款未还清的贷款，是预计负债，可以计算的。属于债务，房子分给谁，债务也给谁，对方负责一半。

如何认定按揭房屋权属

就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：

1、彼此在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻彼此名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前彼此均认能够结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋，无论彼此结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没能约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻彼此共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形，即使没能申请办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，夫妻离婚时，针对按揭的房屋，由彼此共同协商分割，如果协商不成的，能够向法院起诉。而法院不会直接判决房屋的归属，等取得房屋完整产权后，再处理房屋归属。如果需要法律方面的帮助，读者能够到规法网进行咨询。

标签关键词