离婚协议贷款房产归女方,男方不按离婚协议还钱?

规法网整理 离婚 2021-08-06 16:17:57 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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离婚协议贷款房产归女方

离婚协议双方签字即生效,里面所列的条款都是有效旳。

男方不按离婚协议还钱

案例

我曾按揭购买一套房屋。后来我与孙某结婚,在此房居住。婚后三年,我与孙某协议离婚时约定,孙某对我作出一定补偿,该房屋归孙某所有,由孙某偿还此后的按揭贷款本息。孙某在以我的名义向银行支付5个月的本息后,未再偿还房贷,银行遂提起诉讼要我担责。法院近日以我转移债务未通知银行为由,判决支持了银行的诉讼请求。请问,离婚协议约定孙某负有按揭还款义务,法院为何会判我败诉?

本案涉及债务转移问题。债务转移指的是合同债务人与第三人之间达成协议,将其债务的全部或部分转移给第三人的法律行为。你与银行签订按揭贷款合同后,双方之间已形成权利与义务关系,你是债务人,必须向银行承担偿还按揭贷款本息的义务。而你将偿还按揭贷款本息的义务转让给孙某,让孙某代替你承担责任,在法律上这一行为构成债务转移。合同法第84条规定:“债务人将合同的义务全部或是部分转移给第三人的,应该经债权人同意。”即债务转移能否生效的核心要件是“经债权人同意”,如果未“经债权人同意”或是债权人根本不知道,即使债务人与第三人“一个愿打一个愿挨”,也对债权人没能法律约束力。你因为离婚而将偿还贷款本息的义务转移给孙某,只有在征得银行同意并申请办理有关债务转移手续之后,才能免除你继续还款的责任。可你没能告知银行。正由于如此,决定了孙某没能成为新的债务人,你仍应承担偿还按揭贷款本息的义务。

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