房产离婚更名后还算满五，房本满五年后离婚？

规法网整理离婚 2021-08-06 14:47:51 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

对于房产离婚更名后还算满五相关问题下面小编会为大家讲解，一起往下看看吧。

房产离婚更名后还算满五

算满了两年的，直接去更名就可以了，不用办理过户手续。如果你确实担心也可以直接两个一起到场去办理出售手续。

房本满五年后离婚

夫妻共同房屋在离婚的时候势必面临分割的问题，因为房屋的产权在离婚之前就现已满了5年的了，离婚的时候产权易主变更了，那么，夫妻共同房屋离婚前房屋产权满五年,变更后依然房屋产权满五年吗？规法网小编做了相关介绍，你能够看一看.

夫妻共同房屋离婚前房屋产权满五年,变更后依然房屋产权满五年吗？不是，是按房屋总年限的。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的能够免除)

4、交易费：3元/平方米(但是是一般需要买房人把彼此的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

离婚房屋过户手续申请办理流程：

一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中相关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、彼此《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权有关证明，即原按结贷款有关手续。步骤：1、到房管部门申请办理权属变更手续;2、到按揭银行申请办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门申请办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：

税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

四、针对离婚房产过户中，需要申请办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要申请办理多少手续，只需按照房管局相关规定申请办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻彼此因离婚后双方就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照相关规定，彼此免收交易税费。

五、注意事项：

彼此就财产达成协议到民政部门申请办理就能够了，但是一定要及时申请办理房产过户手续。房产过户手续，即申请办理买卖过户，即按照正常买卖程序申请办理，一周左右时间即可。

在离婚时，离婚协议书能够签订，不过务必要到民政局盖公章，或是直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时彼此都得到场签字。

？夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由彼此共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

夫妻共同房屋变更发生纠纷，也许你还不了解这时能够找规法网律师一对一为你讲解。

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