离婚陪嫁的房子过户给我，离婚房子过户孩子利弊？

夫妻离婚时最大的亏欠肯定是孩子，不能够给孩子一个健全幸福的家庭。对于离婚陪嫁的房子过户给我相关问题下面小编会为大家讲解，一起往下看看吧。

离婚陪嫁的房子过户给我

妻子不愿意把陪嫁的房子过户给你，是因为这是妻子的婚前财产，既然是妻子的婚前财产，她当然没有义务把房子过户给你，比如你的婚前房产，会轻易的给你的妻子吗？你也肯定不会。

婚姻纠纷，常见的问题之事实婚姻、彩礼及婚前财产

婚姻，由两个人一起生活而组成的合法结合或契约。以下列举几个婚姻关系中常见的问题:

1.事实婚姻

女：“我们没去民政局登记，但是已经在一起生活八年了，小孩都两岁了，外界都知道我们是“夫妻”，登不登记无所谓，只不过是走个形式!”

有此想法的人可知隐藏多大风险：

事实婚姻是指没有配偶的男女双方未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。事实婚姻在1994年之后就不再承认，因此无论男女双方同居多少年即便是二人生子也不受婚姻法的保护那只能称为“同居关系”，同居关系不受法律保护，因此同居期间男女双方随时可以自动解除“同居关系”，但仍然会产生分割财产、过错承担等事项。

另外：《婚姻法》不再承认事实婚姻，并不代表法律将彻底不承认事实婚姻，例如刑法中的重婚罪，有配偶者与他人形成事实婚姻或明知他人有配偶而与其形成事实婚姻，即使没有到民政部门进行结婚登记，仍然可以认定是重婚。

2.彩礼退还

男:“我们结婚半年，因性格不合要离婚，但是结婚时给女方10万的彩礼，我能要回来吗?”

彩礼指婚恋中“送给”对方的聘礼或礼金。彩礼是一方自愿赠予另一方，赠予之后已经属于他人财产，不得强行要回，除非对方自愿退还。有以下三种情况也可要回：1.双方未办理结婚登记手续的；2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3.婚前给付并导致给付人生活困难的。第2、第3条应当以双方离婚为条件。（“生活困难”是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，因此“生活困难”应当是指绝对困难，而不是相对困难）。

如果离婚时男方向女方索要彩礼无果，男方要起诉彩礼返还的若不存在以上三种情况，法院不会予以支持。

3.夫妻个人财产会自动转化为共同财产

女：“我们结婚10年个人财产应该都转化为夫妻共同财产了，因为这么多年来我们一起生活一起打理”

1993年公布的最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的第六条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但是在2001年最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定：夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此自2001年开始一方的婚前财产不会因婚姻关系的存续自动转化为夫妻共同财产。

离婚房子过户孩子利弊

夫妻离婚房产能过户给小孩吗

离婚彼此能够在离婚协议中约定将房产过户给未成年的小孩，法律并不禁止这种行为，如果彼此按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻彼此的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，申请办理房产过户给小孩的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法申请办理过户手续的，只能起诉解决。

国家法律对此情况如何裁决没能规定，导致相同的情况也许判决结果会相反。

一种观点认为：彼此协商一致处分自己的财产，将房产赠与小孩，属于赠与行为，根据国家《民法典》的规定，赠与财产权利转移之前能够撤销，赠与方能够行使撤销权，撤销赠与行为。

第二种观点认为：《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的合同关系，应首先受婚姻的约束，然后再受合同的约束。《民法典》规定离婚彼此在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但是审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应该依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与小孩带有道德义务性质，带有彼此对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。

所以离婚时约定将房产过户给小孩需要注意的问题许多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年小孩是限制民事行为能力人，根据民法通则的有关规定，能够进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但是能够接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人能够作为继承人继承房屋，那自然也能作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

但是是，同时由于小孩是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以小孩的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于小孩，并不属于父母。但是所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，由于房屋申请办理过户必须得到房屋所有人的同意，而小孩作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

在离婚的时候能够将房产过户给小孩，但是是要申请办理好有关手续，其中一方不得有霸占小孩房产的行为。关于夫妻离婚房产过户给小孩的法律效力跟具体的要求等等，能够找规法网律师看看怎么做。