共有产权一方未签字合同有效吗(共有产权房怎么除名)

共有产权人没有签字按正常情况来讲的话合同是有问题的，因为这样很很容易让卖房以此为由来拒绝卖房，那么这样就会给买房者很尴尬的局面，因此如果买房者想要保证自己的利益的话，一定要要求共有产权人全部签字。下面随着小编一起来了解一番吧。

本篇文章目录一览：

• 1、共有产权人没有签字合同不成立吗
• 2、合同不成立是否适用诉讼时效?
• 3、合同成立必须加盖公章吗

共有产权人没有签字合同不成立吗

对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益，因此共有产权人没有签字合同是有问题的。

实际生活中，有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

合同不成立是否适用诉讼时效?

合同不成立产生纠纷，适用诉讼时效。

根据相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

下列请求权不适用诉讼时效的规定：

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;

(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

合同成立必须加盖公章吗

在经济合同纠纷案件过程中经常会遇到有关人员签字、盖章、签字并盖章对经济合同成立的效力影响问题。对于这一问题有不同意见，一种意见认为，只要是法定代表人或单位授权的有关人员签字的，经济合同就成立;另一种意见认为，除了有权人员签字外，还必须加盖单位公章，经济合同才能成立。以上哪一种意见正确，请予以解答。

经济合同法第九条规定，当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。这一规定表明，缔约双方经要约和承诺后，经济合同即告成立。从审判实践来看，缔约双方就经济合同的主要条款经过协商一致并形成书面协议后，往往要有一定的标志以证明该经济合同已经成立，这一标志便是有关人员的签字或盖章或签字并盖章，如无上述标志，除缔约双方无争议外，一旦涉讼，便无法认定该经济合同已经成立。

以保证合同为例，1994年4月15日最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》第3条规定，“保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人的身份签字或盖章;或者主合同中虽然没有保证条款，但保证人在主合同上以保证人的身份签字或盖章的，视为保证合同成立。”上述司法解释把签字或盖章作为保证合同成立的标志。

不仅仅是保证合同，所有的经济合同乃至其他的民事合同中均存在一个有关人员签字或盖章或签字并盖章直接影响合同的成立效力问题。合同为民事法律行为，必须遵循民事法律行为的运作规则，如主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等。以法人签订经济合同为例，法人的行为是通过其法定代表人及其工作人员的职务行为表现出来的，因此，有权在合同书上签字的只能是法人的法定代表人或者单位特别授权的人(包括法人的工作人员和被授权代理的其他人员)，有权在合同书上盖章的也只能是法人授权的人员。我们认为，具有下列情形之一的，能够认定和证明合同已经成立：

(一)合同已经法定代表人或者单位特别授权的代理签字;

(二)合同已经单位盖章;

(三)合同已经有权人员签字并盖;

(四)法律或行政法规对签字和盖章有特别规定的除外。

对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。