无商品房预售许可证可否退房(商品房没有预售许可证退房)

规法网整理房地产 2023-01-01 02:51:55 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

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没有预售许可证能退房吗

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

拿商品房验收注意事项包括什么

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

验房的项目包括哪些

1、墙地面工程

检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。

2、门窗工程

检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。

3、管道给排水工程

检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。

4、电气工程

检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。

5、蓄水试验

检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。

6、房子面积

检验房子的层高是否达标、面积有无出入。

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