最高法关于建筑物区分所有权解释(建筑物区分所有权的判决怎么执行)

关于建筑物区分所有权相关司法解释的规定是，建筑物区分所有权人主要是指小区业主，同时规定了建筑物区分所有权中，共有部分的认定标准，为保障业主的建筑物区分所有权，建设单位在出售或出租车位的时候，应当先满足业主的需要。

本篇文章目录一览：

• 1、建筑物区分所有权解释的相关规定有哪些?
• 2、动产交付的主要类型有哪些?

建筑物区分所有权解释的相关规定有哪些?

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》

为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条 依法登记取得或者依据《民法典》第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为《民法典》第二编第六章所称的业主。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为《民法典》第二编第六章所称的业主。

第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《民法典》第二编第六章所称的专有部分：

(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;

(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《民法典》第二编第六章所称的共有部分：

(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合《民法典》第二百七十六条有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。

第七条处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为《民法典》第二百七十八条第一款第(九)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

动产交付的主要类型有哪些?

动产交付总共有四种类型：现实交付、简易交付、占有改定和指示交付。

现实交付，是指动产的让与人，将其对于动产的现实的直接的支配力移转于受让人。也是最为常见的交付方式。出让人亦须有交付物之意思。

简易交付，指受让人已经占有或持有动产，与出让人达成合意就完成了交付，又称无形交付。如甲将A物借于乙，后与乙签订买卖A物的合同，甲之需与乙达成交付A物的合意即完成该物的交付。

占有改定，指动产出让人与受让人之间协商在物权变动后，出让人仍然继续占有该动产，受让人取得间接占有的情形。亦即，甲乙订立买卖A物的合同，且达成交付A物的合意，但甲仍占有A物。

指示交付，指让与的动产物权由第三人占有时，让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人的情形。由第三方向受让人为现实交付。

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