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土地所有权为什么不能抵押(土地所有权可以用于抵押)
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
土地所有权是不能抵押的。土地所有权的权利主体是国家还有农民集体。土地所有权不能进行抵押，《民法典》中也明确规定了土地所有权不能抵押，并且有争议的财产也是不能抵押的。
本篇文章目录一览：
土地所有权可以抵押吗?
土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
建筑物区分所有权纠纷司法解释规定的共有部分包括哪些?
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
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