租房要交房屋租赁税吗(租赁房屋谁交税金)

规法网整理房地产 2022-12-30 00:01:52 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

本篇文章目录一览：

租赁房屋需要交什么税

1)房产税:

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2)印花税:

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

3)城镇土地使用税:

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。

根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4)营业税:

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5)城建税和教育费附加:

个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。

前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

6)个人所得税:

个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;

应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

租房一年合同到期后没有签合同怎么处理?

房屋租赁合同到期不续签的，视为合同关系解除。

如果承租方继续交房租，出租人接受的，视为继续履行，但是是无固定期限合同，可以随时解除。

所以建议承租方重新签订租赁合同。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。

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