楼上对楼下扰民行为的法律规定(小区外边声音扰民归物业管吗)

规法网整理房地产 2022-12-29 19:05:34 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

按照《民法典》的规定，小区中出现声、光污染，权益被损害者可以请求业主大会、业主委员会进行管制，也可以请求小区物业进行管制，如果侵害者拒不停止其侵害，权益被损害者可以向有关行政主管部门报告或者投诉，由有关行政主管部门介入进行管制。

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小区有噪音扰民归物业公司管吗

《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

因此，物业公司同样具有维护小区秩序的义务。

小区内车位算业主共有权吗

需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种:

1.能够办理产权证书的产权车位;

2.不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);

3.人防车位。

1.能够办理产权证书的产权车位这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用。

法律规定:

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.不能办理产权证书的车位这类车位一般有两种情况:

占用小区公共绿地、道路改建的车位;

在建设规划外的车位;

这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。

3.人防车位目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定论”，但是人防车位的管理权一般归开发商所有，开发商可以选择出租人防车位，所得收益也归开发商所有。

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