违规建房的租赁合同是否有效

规法网整理房地产 2022-12-29 01:08:34 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和违规建房的租赁合同是否有效,租赁合同无效的法律后果相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

1、违规建房的租赁合同是否有效
2、公司注销还需履行租房合同吗

违规建房的租赁合同是否有效

违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

公司注销还需履行租房合同吗

公司注销后，公司法人资格消灭，公司不再具有主体资格，所以不需要履行租赁合同，但公司要在注销前处理示到期的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条【清算中法人地位、清算后剩余财产的处理和法人终止】清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；

依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

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