婚前一方借款首付婚后共同还首付(婚前交的首付婚后共同还款的房子)

规法网整理婚姻家庭 2022-12-21 07:55:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与婚前首付买的房子婚后算共同财产吗,结婚前买的房子在离婚时怎么分相关的法律方面知识。

婚前首付买的房子婚后算共同财产吗

结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形:

一是一方在结婚前出资购买的房子;

二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;

三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。

下面将详细介绍这三种情形:

1、一方在结婚前自己出资购买的房子根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。

但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母或双方父母出资购买的房子由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

婚前房子婚后出租属于共同财产吗

婚前房子婚后出租一般情况下不属于共同财产。

一方婚前所有的房屋，婚后出租产生的租金收入属于个人财产还是夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产;

夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。

但是，在司法实务中主要的争议是对孳息和自然增值这两种情形如何认定并未予明确其标准，导致在适用上会有不同的理解。

主流观点认为对于房屋租金性质的认定到底是孳息还是经营收益，主要是看婚后对房屋的出租是否投入了管理或者劳务。

如果婚后投入了时间对房屋加以维护、修缮等管理的，租金应认定为经营收益，属于夫妻共同财产;

如果未对房屋进行过维护和管理，单纯的收取租金，则房屋租金应当认定为孳息，属个人财产。

司法实务中倾向于把租金收入认定为是个人财产的判例较多。

婚后双方全额买房属于共同财产吗

婚后双方全额买房属于共同财产，夫妻二人在结婚之后购买房子，这时候的房产是不是共同的财产，要根据购买房子的时候，付款的财产来源来判断。

如果在两个人结婚之后，由夫妻当中的一方去购买房子，并且买房的时候，是用自己的个人财产，去购买房子的，这个时候，这个房产应该是属于购买方当事人的。

如果结婚之后，购买房子，使用双方的共同财产去购买，这个房子就应该属于两个人共同拥有的，属于共同财产。

在当事人想要证明房产是属于自己的时候，要有充分的证据去证明，买房时候的财产来源是属于个人，这样来判断。

所以买房的时候，可以把相关的手续收据，都保存好。

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