二手房交易流程教你避免购房陷阱,二手房转让需要带哪些手续

规法网整理房地产 2022-12-15 16:51:57 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖流程是如何走的,二手房交易存在哪些风险相关的法律知识，希望能对您有帮助。

本篇文章目录一览：

1、二手房买卖流程是如何走的
2、合肥二手房交易流程是怎么规定的

二手房买卖流程是如何走的

1、查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

2、签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

晒图资料:

需提供房地产证原件。

递件资料:

房产证(共有证)原件;

房地产买卖合同;

房地产转移登记申请表;

买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

4、查税。

5、交税，过户。

6、办房产证、收楼。

领取新房产证、办理收楼手续。

合肥二手房交易流程是怎么规定的

(一)看房:

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

(二)查档:

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

(三)签合同:

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

(五)资金监管及贷款申请:

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

(六)赎楼:

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

(七)房屋过户:

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

(九)交房:

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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