二手房首套房首付是多少,购买个人二手房怎么按揭

规法网整理房地产 2022-12-15 13:02:05 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房首套房首付比例是多少呢,二手房如何办理贷款?相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

二手房首套房首付比例是多少呢

(一)根据新政核心内容:

1.从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%;

二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%。

2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制。

3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。

若买方选择商业贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

若买方选择公积金贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

(二)

1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。

6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

二手房产证一般多久能办下来好

二手房一般15-20天过户，过户后7-15个工作日之后可以领到房产证。

如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。

如果是二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。

因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

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