欠贷不还起诉有用吗怎么办
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合同延迟履行违约金怎么交,二手房买卖合同履行完毕怎么解除
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办,二手房买卖中违约的情况有哪些?的问题带来帮助。
本篇文章目录一览：
二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
依据法律规定，作为房屋买卖合同的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。
二手房评估价怎么算
1、市场比较法挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
2、成本估价法二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为:
房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。
3、收益还原法收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
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