租房合同违约会怎么样,如果租房合同有违约怎么办

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房合同违约会怎么样,租房合同违约金过高可以要求降低吗相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

• 1、租房合同违约会怎么样
• 2、疫情期间终止租房合同算违约吗

租房合同违约会怎么样

租房子签了合同如果毁约会将会对违约一方做出一定的违约责任的承担，具体是需要区别是哪一方违约情况如下所述。

1、甲方违约责任处理规定

(1)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

(2)如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

(3)由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

(4)甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

(5)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

2、乙方违约责任

(1)租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

a、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

b、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

c、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

d、拖欠房租累计1个月以上的。

(2)在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

(3)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

(5)租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

疫情期间终止租房合同算违约吗

疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。

如果承租人是在房屋租赁合同履行期间，承租人算是违约解除，只要承担了合同约定的违约责任即可，一般商用的房屋租赁合同违约责任较重，居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

但是该种解除也存在一个风险及出租人要求继续履行，虽然一般情形下这种情况少见。

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