租房后不想租了违约金怎么赔偿,租房合同没到到期退房要违约金吗

规法网整理房地产 2022-12-14 23:26:49 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房合同不到期就退房要违约金吗,怎么样才能解除合同?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：

租房合同不到期就退房要违约金吗

租房合同不到期就退房要违约金，根据《民法典》一百零七条的规定，不履行合同的义务就是违约。

这主要是看是否在合同中有约定，若合同中有约定说可以提前解除合同，那么则不是违约，不需要支付违约金。

否则就需要支付违约金。

《民法典》第五百七十七条:

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”

1、如果因为租房人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，租房人都需要赔偿对方的经济损失。

2、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，租房人不需要承担责任。

3、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(租房人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

签了商铺租赁合同房东违约的怎么办

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。

违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。

在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

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