网贷几千不还会有什么后果吗
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房屋买卖不破租赁的法律后果,买卖不破租赁后谁有权收取租金
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与如果是买卖不破租赁谁收租金,如果租客不给新房东租金怎么办?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
本篇文章目录一览：
如果是买卖不破租赁谁收租金
租金归所有权人。
买卖不破租赁保护的是租房子的人，买房子的人不能因为自己买了房子就让人搬走，以此维护先前租赁合同的有效性。
新房主通知承租人后，承租人应把租金交给新房主。
承租人具有法定的优先购买权，出租人出售系租房屋前理应通知承租人，即使承租人不予购买，起码对嗣后的租金支付事宜有所准备，以免把租金错放在别人的口袋，滋生事端。
相对而言，出租人负有主要的通知义务，但买受人亦具有善意提醒，除非买卖双方另有约定，租金由出租人继续收取(房价上有折让)。
租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。
承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人可以不当得利想出租人请求返还承租人已经支付的租金。
只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;
须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。
买卖不破租赁的租金归属应当是新房东的，毕竟房屋发生买卖标志着产权变化，作为新房东，应该和之后的承租方形成租赁关系。
如果承租方没有给付租金，新房东可以行使合同解除权，让承租方搬出房屋。
当然，承租方之前多交的租金，原来房东应当返还。
提前退租可以退租金吗
1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。
除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
(1) 首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。
再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。
按照合同执行即可。
(2) 如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。
租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。
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