没有证的房屋买卖协议有效吗,房屋买卖合同被认定不成立

规法网整理房地产 2022-12-14 09:35:44 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋买卖合同如何证明不成立,房屋买卖合同成立的要件的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：

房屋买卖合同如何证明不成立

1、合同当事人不符合主体资格的。

2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。

3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。

4、其他法律规定的情形。

代签购房合同不成立吗

有效，只不过在签字之前，必须要出示一份委托书，这样才能证明家人是具备这个资格的。

获得授权以后，家人就可以帮忙签字了，合同中的第一页会写明购买者的个人信息。

如果是贷款购买的，那就没有办法找人代签了，只能自己抽时间去签约，不然银行核实不对，就不会放款。

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。

如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。

行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。

标签关键词