租房如何避免物业纠纷,物业对出租房屋怎样进行监管

规法网整理房地产 2022-12-14 08:35:58 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋出租期间产生的物业纠纷怎么避免,签租房合同要注意什么相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

房屋出租期间产生的物业纠纷怎么避免

(一)房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。

如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;

如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;

如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

(二)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

(三)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

商铺退租物业纠纷怎么处理

1、调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

2、仲裁如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决，这主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。

仲裁协议有两种方式，一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。

3、诉讼如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。

物业管理民事纠纷的诉讼程序一般是当事人一方提交起诉状，起诉至法院;

法院审查立案后将起诉状副本送达被告;

被告提交答辩状;

开庭;

制作调解书或一审判决书;

双方均不上诉，则判决书生效。

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