开发商违约赔偿方法,开发商违约退房赔偿标准

规法网整理房地产 2022-12-13 23:23:29 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商违约赔偿标准是什么,向开发商要违约金有哪些方法?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

本篇文章目录一览：

开发商违约赔偿标准是什么

1、逾期交房的违约金计算标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

如果开发商违约不退定金能找住建局吗

开发商不退定金找当地房管局部门投诉，依照法律条文，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

(一)出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退,由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

(二)可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

2、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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