借名买房协议需要写明原因事实吗,个人借钱别人用房产证抵押有效吗

规法网整理房地产 2022-12-13 22:49:15 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于借名买房后发现对方有债务怎么处理,借名买房合同防范风险的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

借名买房后发现对方有债务怎么处理

1、购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持;

其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

2、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所属权转移登记的，可予支持。

否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。

如果是房子烂尾怎么能退钱回来

可以退房，在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了;

随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

1、业主尽可能同进退:

在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。

2、尽可能减少损失:

如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房:

不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。

轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

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