不当得利之债的处理方式有哪些
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找物业收房和开发商收房的区别,开发商交房注意事项及细节有哪些
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与业主不收房对开发商有什么影响,收房注意事项相关的法律方面知识。
本篇文章目录一览：
业主不收房对开发商有什么影响
1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。
如果不收房，产权证自然也就无法办理。
在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。
这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。
直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。
虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。
对于这一点，开发商是比较头疼的。
一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。
弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。
而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。
关于集资房可以抵押吗
依据我国相关法律的规定，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。
《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
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