物业有解决邻里纠纷的义务吗,小区物业都应有哪些责任

规法网整理房地产 2022-12-13 16:09:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

物业公司处理邻里纠纷要遵循的原则是自愿原则和合法原则，事实上，物业公司本身是没有义务处理邻里纠纷的，邻里之间无法自行协商的，可以请求物业公司介入调解，但物业公司的调解不具有任何强制性。

本篇文章目录一览：

1、物业处理邻里纠纷应遵循什么原则?
2、物业纠纷解决程序有什么方法
3、物业对相邻权纠纷的责任是什么?

物业处理邻里纠纷应遵循什么原则?

(一)自愿原则

自愿原则，是指进行调解工作和达成调解协议都必须以双方当事人完全自愿为前提，不能强迫。

(二)合法原则

合法原则，是指物业公司主持的调解活动和双方当事人达成调解协议的内容，必须符合法律的规定。

物业纠纷解决程序有什么方法

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，

1、当事人各方自选协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(三)物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：1、请求仲裁的意思表示;2、仲裁事项;3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。

物业对相邻权纠纷的责任是什么?

1、物业如果不是相邻权纠纷当事人，则物业并不需要承担责任，纠纷当事人可以向物业提出调解请求。

2、物业是相邻权纠纷当事人情形，物业需要承担支付损害赔偿金、停止实施侵权行为等的民事责任。

根据《民法典》

第一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：

(1)停止侵害;

(2)排除妨碍;

(3)消除危险;

(4)返还财产;

(5)恢复原状;

(6)修理、重作、更换;

(7)继续履行;