二手房申请房贷一般多久下来,买二手房几万元能贷到款不

规法网整理房地产 2022-12-13 05:40:32 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

本篇文章目录一览：

1、购买二手房贷款没批下来算不算违约
2、二手房按揭贷款需要什么条件

购买二手房贷款没批下来算不算违约

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

二手房按揭贷款需要什么条件

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1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。

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