二手房买卖合同如何解除需要具备哪些条件？

规法网整理房地产 2022-12-13 04:58:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

二手房屋买卖合同想要解除的条件有因不可抗力的因素而使合同的目的不能实现的；还有就是一方没有按条款进行履行债务的；同时还有法律规定的其它情形的，这些都是可以有解除条件的依据。

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二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

二手房买卖合同起诉状解除合同应该怎么写?

1、标题。须注明为《民事起诉状》。

2、当事人的自然情况。

即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等。

3、诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。如有多项要求的，可以分项表述。

4、事实与理由。提出诉讼请求后，就要为其请求提供充足的依据。首先是摆事实。要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策。

5、受诉法院。根据法院管辖、民事起诉状要写明受诉法院。

6、落款。末尾要有原告姓名的签名，或盖章以及民事起诉状的递交时间。

7、附件。须说明本诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。

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