处理物业纠纷的技巧,物业纠纷中的抗辩权是怎样的

规法网整理 房地产 2022-12-12 21:53:09 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

物业纠纷中的抗辨权指的是当事人针对对方的请求权进行阻碍其实现的权利。比如在物流纠纷当中,物业要求业主进行缴纳物业费,而业主认为物业服务不到位时,可以以不缴纳物业费来行使自身的抗辩权。

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物业纠纷中的抗辨权指的是什么

物业服务合同作为双务合同,在其履行中,同样存在一方当事人行使抗辩权,即针对对方的请求权提出一定的事实理由以阻却其请求权实现的情形。

抗辩权可分为同期履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。由于物业服务合同具有履约期限长、履约行为持续的特点,那么物业服务企业提供服务、业主支付物业服务费的行为通常是没有先后顺序的。在物业服务纠纷中,业主最直接的自济手段就是拒缴物业服务费,并以一定的抗辩事由来支持自己的这种行为。最常见的是当物业服务企业要求业主履行缴纳物业服务费义务时,业主以其提供的服务不符合物业服务合同约定为由而拒绝其履约要求。这属于业主行使同期履行抗辩权的行为。

邻里间发生纠纷物业不处理纠纷怎么办?

物业公司并没有义务处理邻里纠纷,无法协商邻里纠纷的,可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业和业主纠纷谁有管辖权?

一般由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。

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