用亲戚的名买房不配合过户怎么办,借名买房过户最新规定

规法网整理房地产 2022-12-09 18:26:55 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

借名买房后房屋实际产权人和名义产权人按照协议办理房产转移过户手续，需要缴纳的费用与正常房产转移税费标准一样，具体交纳的税费以及标准，跟房产过户方式以及产权人名下有几套房产相关，

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借名买房后过户需要交多少钱？

借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。

房产过户的费用标准如下：

1、契税

首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡的，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税

房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。

3、个人所得税

买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费

在房屋买卖交易时，应支付6元/㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。

如果房子烂尾了起诉有用吗

这个需要看诉讼请求是什么，如果要求开发商承担违约责任赔偿损失，退回购房款，解除购房合同。如果打官司赢了，法院判决解除购房合同，想办法执行回来款物，还是有用的。

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