延期交房怎么向开发商赔偿,延迟交房款违约金标准

规法网整理房地产 2022-12-09 09:22:32 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，如果说通过这样的一种方式仍然是不能够解决，也可以通过诉讼的方式解决。因为诉讼是具有强制执行力度的，等到法院所作出的判决生效之后就可以申请强制执行了。

本篇文章目录一览：

1、开发商违约不按时交房怎么处理?
2、购买商品房时开发商违约如何收房?

开发商违约不按时交房怎么处理?

开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

购买商品房时开发商违约如何收房?

开发商违约跟收房无关，根据开发商违约的具体情况，买家可以要求退房。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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