合同违约未约定赔偿数额怎么办,合同违约赔偿标准模式

规法网整理房地产 2022-12-08 20:24:54 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

合同的违约赔偿标准百分之三十如果因为对方违约导致遭受损失可以获得百分之三十的赔偿，但是不是一定是按照百分之三十来赔偿，如果合同规定规定的违约金高于百分之三十可以根据合同赔偿。

本篇文章目录一览：

合同违约赔偿标准30%怎么理解?

(1)在签订合同时,如果不打算违约,那建议尽量加上违约金。因为如果对方违约导致遭受损失,可以在损失赔偿之外另外获得30%的补偿;

(2)在确定违约金金额时,不要盯着合同交易金额来算30%。而要以可能遭受的最大损失*30%来计算违约金,否则有可能不能实现利益最大化。

(3)而签署合同时,如果担心对方会违约,建议尽可能将违约金写高一些。因为如果真高了对方会让法院调,如果低了却无法再改。而且,由于在签订合同时谁也无法证明未来损失会是多少,所以从理论上讲,将违约金写得再大,对方都无法证明有错。

开发商30天不备案可以退房吗?

开发商30天不备案不可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

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