如何承继农村住宅？

农村宅基地的使用权和所有权是分离出来的，农村住宅的使用权归属于村团体，所有权归属于房子任何人。乡村群众的农村宅基地所有权是根据“群众”的特殊真实身份获得，群众仅有农村宅基地所有权，不可以随便对农村宅基地开展处理。不难看出，农村宅基地不属于财产，不可以被承继。但修建在农村宅基地上的房子归属于中国公民个人财产，能够承继。针对早已承继了房子，都还没土地确权的农村宅基地，依据有关乡村团体土地确权备案颁证的实施意见中的要求：“已有着一处农村宅基地的本农户团体组员、非本农户团体组员的乡村或城乡居民，因承继房子占有农村住宅的，可按照规定备案颁证，在团体土地使用权证记事簿栏应注记“该支配权人为因素本农户团体原组员住房的合理合法继承者”。

依据有关法律法规，农村宅基地所有权人依规对全民所有的土地资源具有占据和应用的支配权，有权利依规运用该土地资源修建住房以及附设设备。

【避谣】

不法出让农村宅基地的能够取回农村宅基地所有权？

实情：是的

分析：

法律法规，有以下情况之一的，报检县人民政府准许，能够销户其土地使用权证证或相关准许文档，由村团体取回农村宅基地所有权：(一)自准许农村宅基地之日起满二年未开工修建的(特殊情况以外);(二)审批农村宅基地时向村团体服务承诺新建房屋拆除而又不自主拆卸老房的原农村宅基地的;(三)经准许执行旧村改造或出山香港移民的村，已入迁雅居(村)定居的原农村宅基地的;(四)骗领准许或不法出让农村宅基地的;(五)别的应取回农村宅基地所有权情况的。

【提示】

农村宅基地总面积怎么计算？

1、房屋建筑和建筑物以墙业务外包为界，接拼的以墙里或柱中为界;

2、挑出来的生活阳台和室内楼梯等以突显一部分竖直投射测算占地，但最底层不可构建;

3、由二户或二户之上应用同一宗土地资源的，用地面积按房屋所有权的总建筑面积与占地面积的占比平摊;上海弄堂商业用地，应用　楼顶的农民分摊面积为一半，其他为同用总面积;

4、根据选购商住楼和以公布有偿服务转让方法获得国有制土地使用权证或集体用地有偿服务运转获得的团体土地使用权证不记入农村宅基地总面积。

《民法典》第三百六十二条

《农村宅基地管理办法》第八条