怎样算房屋租赁合同解除？

合同纠纷 2021-09-03 0

问题描述：怎样算房屋租赁合同解除？

律师回答: 2021-09-03 09:49:07

当事人双方协商一致，住房租赁合同应认定解除，或者租赁合同到期后，一方表示不继续履行合同，返还租赁物后租赁合同也应解除。

《民法典》第557条，有以下情况之一，债权债务终止:

(1)债务现已履行

(2)债务相互偿还

(3)债务人依法存储目标物品

(4)债权人免除债务

(5)债权债务归一人

(6)法律规定或当事人约定终止的其他情况。

合同解除时，该合同的权利义务关系终止。

【关于延伸】

解除合同后，会有什么样的法律结果呢？

a:1、恢复原状，指恢复到预约前的状态。恢复原状时，如果原物存在，应归还原物，原物不存在，如果原物是种类物，可以用同一种类物归还。恢复原状包括

(1)返还财产产产生的利息

(2)支付方在财产占有期间维持该财产的必要费用

(3)返还财产支出的必要费用。

2、其他补救措施，包括要求维修、更换、重做、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失

(1)协议解除合同时，当事人在协议中免除对方的损失赔偿责任时，协议生效后，不得再次要求赔偿

(2)不可抗力解除合同，不承担损失赔偿责任。但不可抗力发生后，应采取补救措施减少损失扩大而无法采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任

(3)解除只有将来有效的，违反合同的一方应赔偿另一方违反合同的损失，如果解除追溯，违反合同的一方应支付违反合同的一方因签订合同、履行合同、恢复原状而支付的费用

(4)损害赔偿金额应包括合同履行后可以获得的利益，但违反合同的一方在签订合同时不得预见或预见违反合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

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